Главная » Квартира » Ремонт » Частный дом » 8 подводных камней при приобретении недвижимости в Испании

8 подводных камней при приобретении недвижимости в Испании

недвижимость в Испании

За последние несколько лет недвижимость в Испании существенно упала в цене. Особенно тенденцию падения стоимости можно наблюдать с 2010 года, когда цена за кв.м составлял примерно 4 тыс. евро, а сегодня она меньше почти в 2 раза. Ряд аналитиков считает, что средняя стоимость за несколько предстоящих лет станет ещё более выгодной.недвижимость в Испании
Спрос на домик под солнцем Испании привлекает российского покупателя. Но не стоит гнаться за призрачной удачей, ведь есть масса моментов, которые нужно знать, чтобы не остаться без денег и дома одновременно.

Недвижимость с пометкой «неликвид»
Как правило, дешевые объекты могут иметь некоторые признаки:

  • недострой или новостройка с отсутствующей инфраструктурой;
  • изъятая банком недвижимость у собственника за долги;
  • наличие строительных недостатков в объекте.


Объекты в городах-призраках

Буквально 10 лет назад строительство в Испании имело большой спрос. Переизбыток построенных объектов привёл к появлению городов-призраков. Привлекательные цены могут означать продажу именно в подобных местах.

Низкое качество выставленного на продажу объекта

Выбирая объект на вторичном рынке нужно внимательно отнестись к вариантам, расположенным у побережья. Потенциальному покупателю нужно самостоятельно осматривать объект, а не прибегать к удаленной покупке через агента по недвижимости.

Высокие налоги на капитал

По законам страны всем собственникам нужно платить ежегодный налог на недвижимость и капитал. Сбор был введён после 2010 года и равен от 0.3% до 2.5% от цены объекта. Он выплачивается всеми иностранцами даже при непостоянном проживании на территории Испании.

Приобретение на стадии строительства

Эксперты не рекомендуют покупать объекты во время их строительства. Испанские застройщики часто приходят к банкротству. Соответственно добиться справедливости иностранному гражданину будет сложно.
Нужно доверять лишь проверенным фирмам, за плечами которых множество довольных клиентов и масса достроенных объектов.

Долговое обязательство

Примечательно, что на территории Испании долг закрепляется не за собственником, а за объектом. Перед подписанием сделки важно тщательно проверить объект на юридическую чистоту, уделив особое внимание выплатам прошлого собственника.

Тип земельного участка

В стране есть 2 типа земли: сельскохозяйственные и под застройку. Последний вариант предусматривает наличие всех современных благ на территории участка. При их отсутствии участок относится к сельскохозяйственным угодьям и удобства там вряд ли появятся.

Захват земель

Одноименный закон, принятый в 1994 году, позволяет властям изымать участки у собственников при условии нехватки территории для государственных объектов. Чтобы не лишиться только что приобретённого объекта нужно рассматривать предложения в черте города или посёлке.

 

Какой из этих вариантов можно считать приемлемым?

Если с юридической точки зрения с домом все в порядке, но он нуждается в ремонте и благоустройстве, то достаточно простым вариантом будет обратиться к местным компаниям, которые смогут оценить стоимость ремонта. Не секрет, что в каждой стране свои расценки, поэтому, если вы выбираете для покупки дом в Барселоне, стоит найти компанию, которая занимается ремонтами домов именно в этом городе (Reformas Barcelona) .

Специалисты смогут выявить все скрытые дефекты и вынеси рекомендации, так к примеру, в некоторых случаях можно обойтись только ремонтом ванной (Reformas baños) или кухни и уложиться в приемлемую сумму. В других же случаях может потребоваться комплексный ремонт дома (Reformas integrals), что предполагает совсем другой уровень затрат как по деньгам, так и по времени. Впрочем, здесь тоже есть свои плюсы, ведь ремонт — это еще и шанс воплотить свои идеи и создать себе дом мечты.ремонт ванной в барселоне

Дата публикации: 28.04.2020


Твой прораб Комментариев нет. Квартира, Ремонт, Частный дом
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (еще нет голосов)
Loading ... Loading ...
Рекомендуем прочесть похожие материалы:
  • •  Как выбрать противопожарную дверь?
  • •  Как устанавливать сплит-системы?
  • •  Как этажность влияет на цену однокомнатной квартиры в Красноярске
  • •  Forbes: коронавирус убивает строительную индустрию! Почему и что делать?
  • •  Как организовать наиболее эффективное отопление в частном доме
  • •  Ремонт и отделка в квартире
  • •  Использование стеновых панелей во внешней отделке
  • •  Труба из нержавеющей стали в современном строительстве