Главная » Без рубрики » Российский рынок недвижимости сегодня: актуальный обзор

Российский рынок недвижимости сегодня: актуальный обзор

Сейчас немного поговорим о том, что представляет из себя российский рынок недвижимости на сегодняшний день: какие на рынке есть предложения и как они соотносятся с ожиданием покупателей.

Что бы получить ответы на эти вопросы мы пообщались с экспертами и посетили одн из профильных ресурсов https://etagimsk.ru/realty. Итак, мы начинаем.

Предпочтения покупателей

Рынок недвижимости всегда чувствительно реагирует на экономическую ситуацию в целом и, особенно, на кризисные явления в финансовой сфере. Финансовый кризис успешно преодолен, однако прежнее состояние и объемы продаж восстановить не удалось. Строительные компании, которые не перестроили свою стратегию, продолжают нести убытки и не теряют надежд на то, что «все вернется». В тоже время общий анализ ситуации показывает, что предпочтения покупателей существенно изменились. К прежним условиям, прежде всего, не желают возвращаться именно они. Эту тенденцию наглядно иллюстрирует структура продаж земельных участков в Подмосковье.

Первое, что отмечают эксперты, люди предпочитают купить земельный участок без застройки. Приобретается только земля и клиент самостоятельно решает, какого типа строение он будет здесь возводить. Значительная часть покупателей располагает небольшой суммой 2-3 миллиона рублей, и не желают рисковать деньгами, вкладывая их в долгосрочные проекты. Не наблюдается и стремления взять деньги в долг, поскольку проблемы с погашением кредита могут возникнуть в любой момент. С учетом этих обстоятельств они стараются купить земельный участок и, впоследствии, поострить на нем дом.

Такой подход вполне себя оправдывает, если внимательно и взвешенно посмотреть на сложившуюся ситуацию. Участок в двенадцать соток на 36-м километре Новорижского шоссе можно купить за два с половиной миллиона рублей. Надо отметить, что к участку подведены все коммуникации. Каркасный дом, площадью 150 квадратных метров, вполне реально построить за 3.0 млн. рублей. Такие дома отлично себя зарекомендовали в нашем климате. Совсем не трудно посчитать, что общая стоимость дома, при различных дополнительных расходах, составит около шести миллионов рублей. И это всего в часе езды от Москвы.

Коттеджи в поселках

В настоящий момент загородный рынок жилья переживает своеобразную трансформацию. На реализацию выставлено 759 коттеджных поселков. При этом только в 263-х из них можно приобрести коттедж или участок под постройку. Во всех прочих вариантах к продаже предлагается только земля. Следует пояснить, что под «участком» в данном случае подразумевается земельный надел и все необходимые коммуникации. Прежде всего – электроснабжение. При возможности поселки «привязываются» к действующим системам водоснабжения и водоотведения. Такие варианты существенно снижают стоимость строительства, так как не требуют затрат на прокладку и обустройства упомянутых систем.

По оценкам наших риэлторов за месяц продается около десяти участков без подряда и 5 с подрядом. Такая же ситуация наблюдается в целом по рынку. «Без подряда», это значит, что покупается только земля. «С подрядом» — клиент приобретает участок и заказывает подрядчику строение на нем. При анализе сектора на удалении 70 км от Москвы, ситуация выгладит примерно также. Без подряда здесь реализуется 9-12 участков, а с подрядом 3-5. При этом учитывается как приобретение новых участков, так и уже построенных домовладений. В начале ноября этого года из общей суммы сделок по Московской области на приобретение готовых коттеджей приходилось только 11 процентов.

Земельные участки

Земельные участки под строительство индивидуального жилья выделяются в разных местах. Очень часто такие участки прилегают к поселениям и населенным пунктам. Для строительства коттеджного поселка участок выбрать сложнее, чем для одного или нескольких строений. Местным муниципалитетам гораздо проще изыскать земли под постройку нескольких домов. Вот такие участки за пределами коттеджных поселков и без подряда продаются в пять раз быстрее, чем с подрядом. Средняя стоимость участка без подряда составляет 2166000 рублей. Это на 15% ниже, по сравнению с ценами, действовавшими год назад. По статистическим данным из 4000 сделок по продаже участков, 80 процентов приходится на участки без подряда.

Таун-хаусы

В такой ситуации строительным компаниям трудно набрать необходимые объемы работ. Для того чтобы сохраниться как производственно-коммерческая структура, нужно искать новые продукты, которые пользуются спросом. Как показывает практика, высоким спросом пользуются не только земельные участки, но и таун-хаусы эконом класса. Общая площадь таких строений вполне приличная – от 90 до 130 квадратов. При нем имеется земельный участок площадью 0.5 сотки, и все это стоит в пределах 3-6 млн. рублей. Поселки таун-хаусов в Подмосковье отлично продаются. Средняя стоимость такого дома с участком составляет 9.9 млн. рублей.

Резюме

В заключение следует подчеркнуть, что недвижимость в Подмосковье не дорожает. Цены стагнируют. Механизм ценообразования не сформирован. Подтверждением этому выводу могут служить факты, когда недвижимость в ближайшем Подмосковье стоит 2 млн. долларов, и такой же по качеству объект на расстоянии 100 километров продается за 10 млн. долларов. Дома продаются владельцами чаще всего по необходимости. Тот, кто решил продать дом может и опустить цену, а кому незачем спешить может держать ее годами.

Дата публикации: 13.12.2019


Григорий Обломов Комментариев нет. Без рубрики
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (еще нет голосов)
Loading ... Loading ...
Рекомендуем прочесть похожие материалы:
  • •  Как сделать деревянные ворота своими руками