Выбор площадки под проектирование и строительство гостиницы, отеля или гостиничного комплекса

Создание нового проекта отеля или гостиничного комплекса сложная и многослойная задача. Оценивать и изучать придётся множество экономических и рыночных факторов, которые необходимо рассматривать, как отдельную часть проекта, так и в составе механизма реализации вашего будущего отеля или гостиничного комплекса.

Одной из основных задач стоящих перед инвестором, является выбор площадки под проектирование и строительство отеля, гостиницы или отельного комплекса. Сразу возможны несколько вариантов: покупка готового объекта размещения, покупка инвестиционного пакета с ИРД и проектной документацией, реконструкция уже существующего объекта гостиничной индустрии, покупка или аренда земельного участка под проектирование и строительство отеля или гостиничного комплекса с «нуля» и т.д.

Раскрыть тему согласились сотрудники профильной компании BDM PROEKT, специализирующейся на комплексном проектировании зданий и сооружений различного назначения. Вот, что они поведали.

При выборе и развитии площадки под объект гостиничной индустрии требуется комплексно рассмотреть и оценить все факторы, влияющие на успешную реализацию и ведение бизнеса, чтобы выбрать именно тот вариант проекта, который нужен именно в данном месте и в данное время:

1) Тип объекта индустрии гостеприимства. Необходимо выбрать какой тип объекта размещения предполагается проектировать и строить (мини-отель, городской бизнес-отель, многофункциональный гостиничный комплекс, курортный отель, санаторий, объект агротуризма, и т.д.).

2) Маркетинговое исследование. Инвестору необходимо провести маркетинговое исследование, которое объективно отражает:

• Общую ситуацию на рынке гостиничных услуг в предполагаемом месте развития объекта;- Необходимость и готовность рынка к принятию нового объекта размещения гостиничной индустрии, историческую сторону развития данного сегмента рынка в районе;
• Развитие ситуации в будущем с учётом запуска нового объекта и экономического развития района;
• Виды и набор предлагаемых услуг.

3) Транспортная и инженерная инфраструктура. На успешную реализацию проекта влияет наличие и развитость транспортной инфраструктуры. Так же важный фактор — это наличие развитой инженерной инфраструктуры для обеспечения нормальной жизнедеятельности объекта размещения. Очень часто приходится сталкиваться с отсутствием, а следовательно необходимостью строительства или реконструкции существующих инженерных сетей, что существенно увеличивает объём инвестиций в проект.