За последние несколько лет недвижимость в Испании существенно упала в цене. Особенно тенденцию падения стоимости можно наблюдать с 2010 года, когда цена за кв.м составлял примерно 4 тыс. евро, а сегодня она меньше почти в 2 раза. Ряд аналитиков считает, что средняя стоимость за несколько предстоящих лет станет ещё более выгодной.
Спрос на домик под солнцем Испании привлекает российского покупателя. Но не стоит гнаться за призрачной удачей, ведь есть масса моментов, которые нужно знать, чтобы не остаться без денег и дома одновременно.

Недвижимость с пометкой «неликвид»
Как правило, дешевые объекты могут иметь некоторые признаки:

• недострой или новостройка с отсутствующей инфраструктурой;
• изъятая банком недвижимость у собственника за долги;
• наличие строительных недостатков в объекте.

Объекты в городах-призраках

Буквально 10 лет назад строительство в Испании имело большой спрос. Переизбыток построенных объектов привёл к появлению городов-призраков. Привлекательные цены могут означать продажу именно в подобных местах.

Низкое качество выставленного на продажу объекта

Выбирая объект на вторичном рынке нужно внимательно отнестись к вариантам, расположенным у побережья. Потенциальному покупателю нужно самостоятельно осматривать объект, а не прибегать к удаленной покупке через агента по недвижимости.

Высокие налоги на капитал

По законам страны всем собственникам нужно платить ежегодный налог на недвижимость и капитал. Сбор был введён после 2010 года и равен от 0.3% до 2.5% от цены объекта. Он выплачивается всеми иностранцами даже при непостоянном проживании на территории Испании.

Приобретение на стадии строительства

Эксперты не рекомендуют покупать объекты во время их строительства. Испанские застройщики часто приходят к банкротству. Соответственно добиться справедливости иностранному гражданину будет сложно.
Нужно доверять лишь проверенным фирмам, за плечами которых множество довольных клиентов и масса достроенных объектов.

Долговое обязательство

Примечательно, что на территории Испании долг закрепляется не за собственником, а за объектом. Перед подписанием сделки важно тщательно проверить объект на юридическую чистоту, уделив особое внимание выплатам прошлого собственника.

Тип земельного участка

В стране есть 2 типа земли: сельскохозяйственные и под застройку. Последний вариант предусматривает наличие всех современных благ на территории участка. При их отсутствии участок относится к сельскохозяйственным угодьям и удобства там вряд ли появятся.

Захват земель

Одноименный закон, принятый в 1994 году, позволяет властям изымать участки у собственников при условии нехватки территории для государственных объектов. Чтобы не лишиться только что приобретённого объекта нужно рассматривать предложения в черте города или посёлке.

Какой из этих вариантов можно считать приемлемым?

Если с юридической точки зрения с домом все в порядке, но он нуждается в ремонте и благоустройстве, то достаточно простым вариантом будет обратиться к местным компаниям, которые смогут оценить стоимость ремонта. Не секрет, что в каждой стране свои расценки, поэтому, если вы выбираете для покупки дом в Барселоне, стоит найти компанию, которая занимается ремонтами домов именно в этом городе (Reformas Barcelona) .

Специалисты смогут выявить все скрытые дефекты и вынеси рекомендации, так к примеру, в некоторых случаях можно обойтись только ремонтом ванной (Reformas baños) или кухни и уложиться в приемлемую сумму. В других же случаях может потребоваться комплексный ремонт дома (Reformas integrals), что предполагает совсем другой уровень затрат как по деньгам, так и по времени. Впрочем, здесь тоже есть свои плюсы, ведь ремонт — это еще и шанс воплотить свои идеи и создать себе дом мечты.