Ипотечное кредитование в Германии

Преимущества покупки немецкой недвижимости очевидны: равные права иностранцев и граждан при покупке недвижимости, высокий уровень жизни, многолетние политические, экономически и культурные связи между Россией и Германией, высокий уровень жизни, достойный уровень медицинского обслуживания и услуг образования.

Вместе с тем далеко не все наши сограждане, даже из числа преуспевающих людей, способны сразу выплатить всю сумму за дом или квартиру. Но тут кроется еще одно преимущество немецкой недвижимости: лояльность банковской системы Германии, выгодные ипотечные кредиты.

Раскрыть тему нам помогли профильные эксперты — сотрудники компании Estate Service 24 (официальный сайт estate-service24), специализирующейся на оказании услуг в области инвестирования в объекты недвижимости на территории Германии, Австрии и Швейцарии. Вот, что они поведали.

Особенности финансовой системы Германии

Банки Германии сравнимы со швейцарскими банками по степени порядочности и уровню корпоративной культуры. Немецкая ипотечная система по праву считается одной из самых выгодных для клиентов в Европе. В рамках ипотечного кредитования немецкие банки предлагают массу вариантов предоставления ссуды. Средний показатель процентных ставок составляет 4,3% годовых, что в несколько раз выгоднее предложений российских банков.

Существует ряд условий предоставления ипотечных кредитов немецкими банками. Основное из них состоит в том, что банки дают кредиты исключительно на покупку доходной недвижимости. Например, при покупке дома или квартиры можно получить кредит лишь при условии сдачи объекта в аренду до момента полного погашения кредита.

Размер ипотечного кредита ограничивается 60% от рыночной или оценочной стоимости объекта недвижимости. Срок предоставления кредита составляет от 5 до 20 лет.

Каждое банковское учреждение Германии индивидуально обозначает основные требования к заемщику. Ставка ипотечного кредита, его срок, размер первоначального взноса, различны для всех банков и зависят от финансового положения заемщика, а также стоимости самого объекта недвижимости. Если вы решитесь на покупку немецкой недвижимости путем ипотечного кредитования, рекомендуем обратиться к брокеру. Он подскажет банк с наиболее подходящими условиями в вашем индивидуальном случае.

Вместо эпилога

Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение о предоставлении кредита, является платежеспособность заемщика. В связи с этим немецкие банки детально изучают все его платежи и обязательства, существующие в момент получения займа. Большинство немецких банков основывается на принципе, что все платежи заемщика вместе с выплатами по будущему кредиту не должны превышать 35% от его ежемесячного дохода.