Отличительные черты сделки на первичном рынке недвижимости

Главными отличительными чертами сделки на первичном рынке можно назвать отсутствие права собственности на квартиру, и самого помещения в физическом виде. Поэтому покупатель новостроя выступает в роли заказчика и инвестора, дающего средства на строительство, а сам девелопер играет роль исполнителя, который обязуется достроить дом.

Человек, решивший купить квартиру в новостройке, должен все это прекрасно понимать и быть готовым понести риски, если компания обанкротится, а сам проект превратится в долгострой. Если покупатель готов рисковать своими деньгами, то он может идти на первичный рынок.

Раскрыть тему, в беседе с нашим корреспондентом, согласились эксперты — сотрудники профильной российской строительно-промышленной компании «Зеленый сад» (официальный сайт green-garden.ru), специализирующейся на сделках с недвижимостью как на вторичном, так и на первичном рынке. Вот, что они поведали.

Если же нет желания рисковать, то лучше приобретать жилье на вторичном рынке, ведь готовый объект можно уже потрогать и сразу же в него заселиться, не дожидаясь сдачи ГК.

Остальные моменты сделки на первичном рынке перекликаются с вторичным. Клиент точно также должен сначала уточнить территорию поиска недвижимости, выбрать несколько вариантов, съездить на них и посмотреть на состояние стройки сегодня.

Затем следует юридическая экспертиза документов застройщика относительно всей компании и отдельно этого объекта. Если на вторичном рынке особое внимание уделяют истории квартиры, то для новостройки важны разрешительные бумаги на ведение строительных работ и свидетельство о собственности на участок под зданием.

Если организация не купила эту землю, а лишь арендовала на длительный срок, то высоки шансы возникновения в дальнейшем проблем с объектом. Если деятельность фирмы проходит вне закона о долевке, то это означает, что при банкротстве девелопера его клиенты не смогут обратиться за помощью к государству, поэтому подобные проекты лучше обходить стороной.

После принятия положительного решения о покупке на основании документов застройщика клиент заключает договор долевого участия, регистрирует его на основании 214-ФЗ и ждет полного возведения дома. После выдачи ключей покупатель подписывает акт приема-передачи помещения, оформляет квартиру в собственность и прописывается по новому адресу.