Наши предки испокон веков старались жилище строить «на века», так, чтобы и детям этот дом остался, и внуки смогли там жить и правнуки.

Но суровые жизненные реалии, военные события последнего столетия заставили строителей изменить принципам добротного и капитального возведения жилья в пользу скоростного дешевого.

И началась эра панельного домостроения. Начиная с 70-х годов 20 века, все страны социалистического лагеря массово стали застраиваться дешевыми и быстро возводимыми панельными домами.

Панельное строительство домов заключалось в сборке на объекте готовых железобетонных конструкций, изготовленных индустриальным способом. Причем, в этих конструкциях уже были предусмотрены технологические карманы или элементы для реализации строительных задач следующих за возведением стеновых панелей. Так, например,  в стеновых панелях есть отверстия для санитарно-технических приборов и каналы для электропроводки. И все это уже  закладывается  в изделие в процессе формования на домостроительных предприятиях. В этом причина высоких темпов и недорогой стоимости панельного строительства.

Сегодня  возведение и  сдача «под ключ» 17-этажного дома при монолитном строительстве высококвалифицированный подрядчик выполнит в среднем за 2-3 года. Аналогичное по архитектуре здание, но только панельное, будет построено за полгода при высокой организации производства.  При этом производство железобетонных конструкций в заводских условиях гарантирует контроль со стороны специалистов, начиная с получения сырья и кончая выпуском готовых изделий с одинаково ровной  и качественной поверхностью.

Для новоселов это достоинство панелей очень выгодно, так как значительно  удешевляет стоимость внутренней отделки помещений.

Для регионов с высокоразвитой  экономикой «панельки» являются палочкой – выручалочкой для обеспечения  временным жильем молодых семей  и строительства объектов промышленно-складского назначения как быстрых  и недорогих сооружений. Ну, вот, пожалуй, на этом и заканчиваются плюсы панельного строительства.

Репутация панельных домов была сразу «подмочена» непродуманными  убогими проектами однокомнатных и двухкомнатных квартир. Как правило, в первых типовых сериях трехкомнатные квартиры встречались редко,  а тем более 4-х комнатные. Размеры выпускаемых панелей, диктуют небольшое расстояние между стенами, низкую высоту помещений, то есть однотипную маломерную планировку квартиры, которую назвали  емким словом «коробка».

Но не только внутренняя планировка квартир уныла и однообразна, безликая и бездуховная  архитектура фасадов домов из панелей не украшает современные города.

Панель для облицовки фасада (источник: фасадные панели Я Фасад)

Недаром, во всех регионах только на окраинах  и строятся панельные микрорайоны.

Небольшая стоимость этих жилищ могла бы компенсировать  неудобство маленьких квартир, если бы они были комфортными.

Конструктивные недостатки панелей перекрывают все положительные характеристики. Ограждающие конструкции практически не удерживают тепло, а звукоизоляция такова, что все соседи в курсе  не только проблем друг друга, но и жизнедеятельности их организмов. Решение  теплоизоляции и шумоизоляции связано с приличным уменьшением размеров и так небольших  помещений. Но наряду с этими проблемами появились еще более актуальные: это и протекающая бесчердачная плоская крыша, и протекающие межпанельные швы, и необходимость систематического ремонта фасадов зданий. В настоящий момент с этим ведут неравный бой «передовые» бригады работников коммунального хозяйства.

А сейчас еще перед многими домовладельцами  встал  очень жесткий вопрос в связи с окончанием срока эксплуатации панельных конструкций. Дело в том, что проектировщики вначале давали гарантию на сварные соединения стыкующих панелей — 30 лет. Потом заговорили  о 50 годах. Но и этот срок истекает и уже никто, ни на что гарантий не дает. Не начнут ли эти дома не сегодня- завтра также быстро разваливаться, как и возводились? Как и кому, тогда решать вопрос о расселении этих многоэтажек, и куда расселять миллионы жителей?

Не только сами панельные дома являются клубком мало разрешимых проблем, но и связанные с ними вопросы  инфраструктуры. Все помнят то время социалистического равноправия, когда «широко шагало по стране» панельное строительство. И если у дома стояло пять автомобилей личного пользования, то это был максимум автовладельцев  на протяжении многих лет. Сегодня актуальность паркинга в жилых зонах панельных микрорайонов практически не разрешима, да и у властей эти вопросы на последнем месте.